Medical Properties Trust compra 40 hospitales en Alemania

Medical Properties Trust (MPT; Birmingham, AL, EUA) firmó un acuerdo de venta y rearrendamiento con Median Kliniken Group (Median; Berlín, Alemania), el proveedor más importante de servicios de rehabilitación para las etapas agudas y posagudas en Alemania.

Bajo los términos del acuerdo, un asociado de Waterland Private Equity (Waterland; Bussum, Países Bajos) adquirirá el 94,9% de participación en el capital de Median. MPT adquirirá el 5,1% restante y proporcionará préstamos de hasta USD 900 millones, equivalentes al precio de compra de la operación inmobiliaria de venta/rearrendamiento. El acuerdo incluye 38 hospitales de rehabilitación y 2 de cuidados intensivos en toda Alemania. En el convenio también se acuerda un contrato de arrendamiento principal por un período de 27 años a una tasa inicial de alquiler dentro del rango objetivo del 8% al 11% de MPT, con actualizaciones anuales de entre el 1% o el 70% del índice de precios al consumidor (CPI) de Alemania, lo que resulte mayor.

Además de la compra de Median, MPT también anunció alrededor de USD 155 millones en contratos e inversiones, incluidas tres instalaciones de cuidados intensivos en los Estados Unidos y tres hospitales de rehabilitación adicionales en Alemania para que sean arrendados a RHM Kliniken (Deidesheim, Alemania), una actual arrendataria alemana propiedad de asociados de Waterland, quien se espera que sea el futuro propietario principal de Median. Las nuevas instalaciones también serán rearrendadas bajo contratos de arrendamientos netos de larga duración con una tasa de alquiler al contado inicial promedio ponderada en alrededor del 9,3% y con actualizaciones basadas en el CPI.

“La adquisición de la operación inmobiliaria de Median es una oportunidad muy interesante y especial para MPT, y está completamente alineada con nuestra estrategia de diversificar la cartera de hospitales líderes en el mercado a través de distintos puntos geográficos, operadores y tipos de instalaciones” afirmó Edward K. Aldag, Jr., director general de Medical Properties Trust. “Esta es una operación importante porque aumenta de manera significativa nuestra base de activos... y fortalece nuestro reciente ingreso al atractivo mercado de Europa Occidental.”

Las transacciones expandirán de manera significativa la base de activos de MPT en alrededor del 30%, a USD 4,5 mil millones, ampliarán a 165 el número total de propiedades de su cartera y aumentarán cerca de 98% la cantidad de camas en hospitales, a un número aproximado de 20.000 camas.

“A la par de aumentar nuestra exposición a la positiva dinámica del mercado europeo, también mantendremos nuestro foco de inversión central en los Estados Unidos”, concluyó Aldag. “Continuaremos expandiendo nuestro liderazgo en el mercado estadounidense y construyendo nuestra nueva trayectoria en Europa occidental por medio de la elección de las oportunidades más atractivas, con el objetivo de aprovechar nuestras importantes capacidades de inversión para el beneficio de nuestros accionistas.”

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Medical Properties Trust
Median Kliniken Group
Waterland Private Equity
RHM Kliniken